Как продать квартиру с мат. капиталом: опыт выделения долей и снятия обременений

Согласно законодательству Российской Федерации, доли в квартире могут быть выделены в случае совместной собственности, но не при наличии ипотеки на недвижимость. Рекомендации опеки о выполнении обязательств по выделению долей и дальнейшей продаже квартиры на 18-летии детей являются предложением, а не обязательством для выполнения. Использование натариального обязательства для замены квартиры с материнским капиталом на новую квартиру с обязательством выделения долей в новой квартире не является законным способом продажи квартиры с материнским капиталом. Однако, я не могу дать конкретный совет по данной ситуации, так как требуется более подробная информация и анализ документов. Консультацию следует получить у юриста, специализирующегося на недвижимости и налогообложении в Российской Федерации.

Для решения вопроса о выделении долей в квартире и оформлении нотариального обязательства необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи студии в ипотеку на 15 лет;
2. Документы, подтверждающие оплату первоначального взноса (материнский капитал);
3. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры на 20 лет;
4. Письменные документы о рекомендации опеки;
5. Документы, подтверждающие наличие обременения на новую квартиру.

Отмечу, что оформление нотариального обязательства на выделение долей в квартире может быть осуществлено только с согласия всех собственников, владельцев долей. Поэтому, в данной ситуации необходимо установить права на квартиру — выяснить, кто является собственником или владельцем долей в ипотечной квартире. В случае, если доли еще не выделены и квартира не является общей собственностью, необходимо обратиться в банк, который выдал ипотеку на покупку квартиры, для уточнения процедуры выделения долей с учетом срока нахождения квартиры в ипотеке. Отмечу, что схема, о которой упоминалось не является законной, а может повлечь за собой ответственность.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Статьи 220 и 221, которые регулируют налогообложение при подарке и продаже имущества; - Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статьи 244-253, которые относятся к совместной собственности; - Жилищный кодекс Российской Федерации: - Статьи 244-253, которые регулируют права и обязанности собственников жилья.