Обмен недвижимостью между родственниками: налоги, договор мены, кадастровая стоимость

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, обмен имуществом, включая недвижимое, не облагается налогом на доходы физических лиц, если стоимость полученного имущества на момент его получения не превышает стоимости отчужденного имущества на момент его отчуждения.

Таким образом, с точки зрения налогообложения, в случае обмена однокомнатной квартиры и двух комнат, при условии, что их стоимость сопоставима, налоговых обязательств с обеих сторон возникать не должно. Но необходимо учитывать, что для заключения договора обмена недвижимостью необходимо получить согласие для проведения данной сделки у всех собственников с указанием конкретных объектов, и в договоре должны быть четко указаны все условия обмена. Также, стоит уточнить, что перед обменом необходимо проверить наличие каких-либо ограничений на отчуждение имущества.

Для решения данного вопроса необходимо оформить договор об обмене недвижимости в письменной форме и зарегистрировать его в уполномоченном органе Росреестра. В договоре об обмене необходимо указать все условия обмена, включая описание объектов недвижимости, их кадастровые значения, условия оплаты сделки (если таковые имеются).

Согласно статье 223 Налогового кодекса РФ, обмен объектов недвижимости освобождается от налога на имущество физических лиц в случаях, если стоимость объектов, которые обмениваются, не будет превышать 3 млн. рублей каждый, а обмен производится между физическими лицами, которые не занимаются предпринимательской деятельностью.

Таким образом, в данном случае, обмен происходит между родственниками, которые не занимаются предпринимательской деятельностью, и стоимость объектов недвижимости не превышает 3 млн. рублей каждый, поэтому данный обмен освобождается от налога на имущество физических лиц.

Однако, необходимо понимать, что если стоимость объектов превышает 3 млн. рублей каждый, то налог будет начисляться в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации, следующие:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обмене.
• Статья 220 ГК РФ об особенностях обмена недвижимости.
• Статья 217 ГК РФ об основаниях признания сделок недействительными.

Относительно вопросов налоговой оплаты и цены на имущество необходимо обратиться к последней редакции Налогового кодекса РФ и рассмотреть конкретную ситуацию, включая общую стоимость недвижимости и возможные налоговые льготы.