Обмен недвижимостью через договор мены: оформление и действия, владение квартирами и обращение к нотариусу.

Здравствуйте! Для совершения обмена недвижимостью через договор мены необходимо составить договор обмена, который должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Для этого вы можете обратиться в нотариальную контору с документами на квартиру и долю, которую вы хотите обменять на квартиру дяди, а также с реквизитами договора обмена, который вы составите. Нотариус проверит соответствие документов требованиям законодательства и установит личность участников сделки, после чего произведет нотариальное оформление договора обмена. После этого документы необходимо зарегистрировать в органах Федеральной регистрационной службы.

Для осуществления обмена недвижимостью через договор мены вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Составить договор мены, который должен содержать следующие сведения: данные об обмениваемых объектах недвижимости (их адреса, площади, номера в ЕГРН), условия обмена (в том числе, размер долей обмениваемых объектов), иные условия, срок и порядок исполнения договора.

2. Получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на обе недвижимости.

3. Оценить обе недвижимости, взяв налоговую оценку или заказав оценку независимого оценщика.

4. Обратиться в органы Росреестра по месту нахождения обеих недвижимостей для подготовки и регистрации договора мены.

5. Если в договоре предусмотрено условие о возмещении разницы в стоимости обмениваемых объектов, то может потребоваться заключение дополнительного соглашения и уплата дополнительного налога на доход.

6. В зависимости от условий договора и требований органов регистрации, может потребоваться нотариальное заверение договора.

В общем случае, предметом договора мены является право собственности на недвижимость, а не сама недвижимость. Поэтому, при заключении договора мены эти права должны быть точно описаны и определены. Обмен недвижимостью через договор мены необходимо проводить с оъектами недвижимости, которые не обременены какими-либо правами третьих лиц, в том числе не должны находиться под наложением обременений в виде ареста, необходимо ознакомиться со всей информацией в ЕГРН.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 416-419);
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 11-13);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14-18).

Для совершения равноценного обмена необходимо заключить договор мены. Для оформления договора обязательно потребуется государственная регистрация прав на недвижимость. Договор мены должен быть составлен в письменной форме, подписан сторонами и заверен нотариусом.