Обмен квартирами: как указать стоимость в договоре мены при неравных кадастровых ценах?

При оформлении договора мены квартир важно указать реальную стоимость каждой квартиры. Необходимо учесть кадастровую стоимость квартиры и все её прочие характеристики: расположение, площадь, состояние и т.д. Если квартиры не равноценны по стоимости, то можно оформить дополнительное соглашение о возмещении разницы оценочной стоимости. Указывать ошибочную информацию в договоре, в том числе заведомо завышенную или заниженную стоимость, может привести к негативным последствиям в будущем.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор обмена квартирами - Выписки из ЕГРН об обеих квартирах, содержащие сведения о кадастровой стоимости - Документы, подтверждающие право собственности на обе квартиры - свидетельства о государственной регистрации права или договоры купли-продажи и т.п.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при заключении договора обмена имущества стороны вправе самостоятельно определить стоимость обмениваемых объектов. Тем не менее, если квартиры не равноценны по кадастровой стоимости, стоит учитывать, что при возникновении спора или конфликта стороны могут обратиться в суд с требованиями о признании сделки недействительной или изменении условий договора обмена.

В данном случае рекомендуется указать в договоре обмена стоимость каждой квартиры согласно ЕГРН, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Если же стороны желают обменяться квартирами без доплат друг другу, можно установить в договоре одинаковую стоимость обеих квартир, равную, например, средней между их кадастровыми стоимостями.

Статьи, которые могут быть применимы к этому вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 450 "Меновая сделка"; - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14 "Регистрация сделки об обмене недвижимости"; - Приказ Минэкономразвития РФ от 12.04.2019 N 212 "Об утверждении методики определения кадастровой стоимости объектов недвижимости".

Обратите внимание, что если стороны сделки хотят указать в договоре мены точную стоимость каждой квартиры, то они могут использовать кадастровые значения недвижимости, установленные соответствующим органом. Если же стороны не согласны с кадастровыми стоимостями, им следует договориться о другом способе определения стоимости имущества. При этом важно также учитывать, что если стоимость одного из объектов недвижимости оказывается значительно выше, чем стоимость другого, может потребоваться дополнительный налоговый расчет и уплата налогов.