Объяснение порядка и сроков мены договора недвижимости, описание ситуации и запрос на обмен квартирами.

Добрый день! Договор мены – это договор, в соответствии с которым двое сторон обязуются передать имеющееся в их собственности имущество друг другу. В Вашей ситуации порядок действий может быть следующим: 1) составление договора мены, 2) подписание договора всеми участниками обмена и 3) регистрация договора в органе Росреестра. При обмене недвижимости необходимо учитывать, что сделки с недвижимостью, в частности, обмен недвижимостью, подлежат государственной регистрации в Росреестре. По срокам исполнения договора – они могут быть указаны в самих договорах. В принципе, сроки исполнения договора мены определяются договором сторонами. Однако необходимо учитывать сроки проведения регистрационных действий в органе Росреестра, в котором будет зарегистрирован договор мены.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор мены - документ, оформляемый в письменной форме, который должен содержать условия обмена вещей (в данном случае квартиры и комнаты) между сторонами. В договоре должен быть указан порядок перехода права собственности на эти вещи.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру и комнаты - необходимо подготовить документы, подтверждающие право на собственность на имущество, которое предоставляется в обмен.

3. Документы, подтверждающие соответствие имущества правилам технической эксплуатации - в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, при обмене жилыми помещениями необходимо предоставлять документы, подтверждающие соответствие этих помещений правилам технической эксплуатации.

4. Согласие супругов - если одной из сторон является супруг, необходимо получить его письменное согласие на совершение данной сделки.

Сроки исполнения договора мены устанавливаются самими сторонами в соответствии с их интересами и возможностями. Обычно договор мены может быть исполнен в течение 1-2 месяцев с момента подписания его сторонами. В случае наличия спорных вопросов или необходимости проведения дополнительных процедур исполнение договора мены может затянуться.

Статьи, применимые для решения вопроса об обмене квартирами по договору мены: 1. Статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор мены" 2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недвижимость" 3. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Обмен" 4. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности" 5. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Срок договора"