Обмен недвижимости между физическими лицами: равноценные объекты, договор мены и налоговые обязательства

Сделка, описанная в вопросе, может быть признана налоговыми органами сделкой с заниженной стоимостью и на физических лиц могут быть наложены налоговые последствия в виде уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между договорной стоимостью и кадастровой стоимостью, умноженной на 70% (т.е. в случае, описанном в вопросе, 13% от ((кадастровая стоимость x 0,7) - (30% от кадастровой стоимости))). В то же время, учитывая, что оба физических лица владеют недвижимостью менее 3 лет, они могут претендовать на освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц в соответствии с действующим законодательством РФ, если к сделке будут соблюдены все необходимые формальности и требования закона. Поэтому для обоих физических лиц рекомендуется получить квалифицированную консультацию специалиста в области налогового законодательства.

Для решения данного вопроса физическим лицам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на оба объекта недвижимости - нежилое помещение и жилой дом. Это могут быть свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи.

2. Договор мены недвижимости между физическим лицом 1 и физическим лицом 2.

3. Кадастровую выписку на оба объекта недвижимости, где будет указана их кадастровая стоимость.

4. Документы, подтверждающие, что оба физических лица владеют недвижимостью менее 3 лет.

Ответ на вопрос о том, будут ли обязаны физические лица оплатить налог, зависит от того, какая стоимость будет указана в договоре мены. Если в договоре будет указана стоимость в 30% от кадастровой стоимости, то налог не будет взиматься, так как это меньше порога налогообложения. Однако, если будет указана стоимость в 70% от кадастровой стоимости, то физические лица будут обязаны уплатить налог в размере 13% от этой суммы, так как они владеют недвижимостью менее 3 лет. Стоит также учитывать, что при регистрации договора мены необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Статья 131 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ с доходов физических лиц").