Обмен квартирами по договору мены в 2020 году: как избежать налоговой проблемы?

Здравствуйте! По законодательству Российской Федерации при обмене квартирами с участием налогоплательщиков договор мены подлежит налоговому учету. В соответствии с статьей 220 Налогового кодекса РФ, при наличии обмена имуществом, размер облагаемой налогом дохода определяется исходя из рыночной стоимости имущества, которое является наиболее дорогим.

В данной ситуации необходимо уточнить, было ли сделано налоговое уведомление об обмене квартирами, а также осуществлялась ли по итогам обмена доходная операция. Если доход получен не был и налоговое уведомление было оформлено правильно, то налоговые обязательства отсутствуют и выплата налога не требуется. Однако, если имеются нарушения в налоговом уведомлении, необходимо обратиться к специалисту для выяснения ситуации и правильного решения вопроса.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

• Договор мены квартир, заключенный между Вами и другой стороной и датированный 2020 годом;
• Договор-соглашение о равноценности квартир, заключенный между Вами и другой стороной;
• Договор о продаже квартиры, на основании которого налоговая выставила Вам требование об уплате налога;
• Подтверждающая документация (например, кадастровые выписки), подтверждающая равноценность квартир, указанную в договоре мены.

Обратите внимание, что для определения наличия облагаемой налогом прибыли по сделке обмена Вам необходимо рассчитать разницу между кадастровой стоимостью проданной Вами квартиры на момент ее приобретения договором мены, и кадастровой стоимостью квартиры, полученной в результате обмена. Если результат сделки отрицательный, то налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако, если на полученной квартире была выше кадастровая стоимость, чем на проданной квартире, то Вы должны уплатить налог на разницу в этих стоимостях. Сумма налога определяется на основании ставки налога на доходы физических лиц и размера дохода, подлежащего налогообложению.

Налоговыми статьями, которые возможно применить в данном случае, являются статьи 217, 218, 219, 220, 221 Налогового кодекса Российской Федерации. Кроме того, к данной ситуации возможно применение статей Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся договоров, включая договор мены. В любом случае, желательно обратиться к юристу для более подробной консультации и составления соответствующих документов.