Как провести обмен квартирами без налога в размере 13% и к кому обратиться: нотариусу или риэлтору?

Добрый день!

Для осуществления обмена квартирами, Вам необходимо его оформить в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для этого необходимо заключить договор обмена недвижимости и зарегистрировать его уполномоченным органом (Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту нахождения недвижимости.

Подразумевает ли обмен 13% налог? В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации, если квартиры были получены наследством и обмен производится между близкими родственниками первой очереди (например между родителем и ребенком), то налоговая база не облагается налогом, но обмен должен быть зарегистрирован. Однако, при продаже квартиры, которая была получена в наследство, может возникнуть налоговый риск, если не соблюдаются требования, установленные законодательством.

К кому обращаться? Для заключения договора обмена недвижимости рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, который специализируется на недвижимости. Риэлтор может помочь найти подходящие квартиры для обмена, но не является уполномоченным на регистрацию договоров обмена недвижимости.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся в Вашей собственности.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, находящуюся в собственности Вашей Мамы.
3. Технический паспорт на обе квартиры.
4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиры у прежних собственников.
5. Договор обмена квартирами (может быть составлен самостоятельно или заключен при участии нотариуса).

Обмен квартирами не подразумевает налогообложения, если обе квартиры находились в собственности более трех лет до момента обмена. При этом необходимо учесть, что в случае, если одна из квартир была приватизирована менее трех лет назад, то на нее надлежит уплатить налог в размере 13% от ее рыночной стоимости.

Для оформления обмена квартирами Вам следует обратиться к нотариусу. Он поможет Вам заключить договор обмена и привести все документы в соответствие с требованиями законодательства. Риэлтор может помочь найти желаемую квартиру на условиях обмена, но его услуги не являются обязательными.

статья 209 ГК РФ "Договор обмена" статья 220 ГК РФ "Порядок заключения договора обмена" статья 131 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" статья 217 ГК РФ "Порядок регистрации перехода прав на недвижимое имущество".

В данной ситуации возможен обмен квартирами по договору обмена, который должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в соответствующем Росреестре. Относительно налога на доходы физических лиц, необходимо учитывать срок владения имуществом: если квартиры были в собственности более трех лет, то налог на доходы при обмене не взимается. Если квартиры были в собственности менее трех лет, то возможно применение налога в размере 13% от суммы превышения стоимости одного объекта над другим. Для заключения и оформления договора обмена, рекомендуется обратиться к нотариусу или к профессиональному риэлтору.