Договор мены между родственниками: как указать равноценную стоимость квартир и избежать налоговых проблем

В данном случае, при заключении договора мены, равноценная стоимость каждой квартиры должна быть определена на основании рыночной стоимости каждой квартиры на момент заключения договора. Это означает, что при определении равноценной стоимости следует учитывать все характеристики и особенности каждой квартиры и их текущую рыночную цену. Один из способов определения равноценной стоимости - это провести оценку квартир независимым экспертом.

Указание завышенной стоимости одной квартиры, чтобы перекрыть разницу в стоимости другой квартиры, может рассматриваться как нарушение законодательства, включая налоговые и жилищные нормы, что может повлечь за собой неприятные последствия. Также стоит заметить, что указание завышенной стоимости может привести к возможным проблемам, связанным с продажей квартир в будущем.

Поэтому, рекомендуется определить равноценную стоимость каждой квартиры на основании их текущей рыночной цены, либо провести оценку квартир у независимого эксперта.

Для решения вопроса о выборе равноценной стоимости указанной в договоре мены, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор мены - в нем должны быть прописаны все условия обмена, в том числе и равноценная стоимость квартир.

2. Паспорта квартир - чтобы удостовериться в законности их нахождения в собственности родственников.

3. Свидетельства о праве собственности на квартиры - чтобы удостовериться в том, что родственники являются законными владельцами квартир.

4. Кадастровые паспорта на квартиры - чтобы удостовериться в точной кадастровой стоимости каждой из квартир.

В данном случае, при выборе равноценной стоимости указываемой в договоре мены следует учитывать не только площадь и кадастровую стоимость, но и рыночную стоимость каждой из квартир. Рекомендуется провести оценку каждой из квартир у официального оценщика, который определит их рыночную стоимость. После этого можно выбрать среднюю стоимость обеих квартир. Эта стоимость должна быть указана в договоре мены как равноценная стоимость каждой из квартир, чтобы избежать проблем с доплатами или налогами в будущем.

Налоговый кодекс РФ, статьи 378-381, Гражданский кодекс РФ, статьи 450-459, Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 12.