Обмен квартир: как поделить доли между владельцами 3/4 и 1/4?

Здравствуйте! Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к содержанию дарственных договоров и завещаний, в которых были указаны условия передачи доли в квартире. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при обмене квартирами участники должны добровольно согласиться на перераспределение долей в новых объектах. Если участники не могут достичь соглашения, то урегулирование спора возможно через суд. При этом, в ходе деления долей необходимо учитывать пропорцию исходных долей, указанных в дарственных договорах и завещаниях. Окончательное решение по делению долей будет принято судом на основании представленных доказательств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на 3/4 доли квартиры - дарственная.
2. Документ, подтверждающий право наследственного получателя на 1/4 доли квартиры - свидетельство о праве на наследство.
3. Документы, подтверждающие свойства и состояние двух квартир, которые планируется обменять.
4. Документ, регламентирующий процедуру регистрации прав на недвижимое имущество - Указ Президента Российской Федерации от 6 октября 1997 года № 1300 "О мерах по ускорению регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доли участников обмена в каждой из квартир будут определяться пропорционально долям, которыми они обладают в первоначальной обмениваемой квартире. В данном случае, пока неизвестно, каким образом будут оцениваться квартиры и какая будет их реальная стоимость, поэтому на данный момент невозможно чётко определить, как будут делиться доли.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Договор об обмене" - Статья 250 "Особенности обмена долей" - Статья 250.1 "Долевая собственность"