Как купить квартиру с региональным сертификатом при наличии четверых детей и разделить ее доли между троими владельцами

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность долевой собственности на недвижимость, однако число долей определяется исходя из количества участников сделки. Если у вас есть 4 ребенка, то количество долей будет равно 4. Разделить долю квартиры на троих детей в данной ситуации невозможно. Однако вы можете рассмотреть возможность приобретения квартиры в более малогабаритном варианте, который бы позволил приобрести жилье только на тех детей, на которых рассчитана квартира.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех ваших детей;
2. Паспорта всех взрослых участников сделки;
3. Договор купли-продажи квартиры с указанием условий оплаты;
4. Сертификат на материнский (семейный) капитал, если таковой имеется;
5. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
6. Разрешение на раздел доли в квартире, выданное нотариусом или судом.

Вам необходимо обратиться к юристу, который поможет правильно оформить данную сделку и просчитать все риски и последствия раздела долей в квартире. Также, стоит уточнить требования вашего регионального сертификата и возможность его использования для участия в данной сделке.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретных обстоятельств и правового статуса регионального сертификата. Если региональный сертификат выдан в соответствии с Законом РФ "О предоставлении гражданам Российской Федерации жилых помещений из государственного жилищного фонда" № 62-ФЗ, то возможно применение статей Гражданского кодекса РФ (статьи 244, 246, 249) и Закона РФ "О долевом строительстве" № 214-ФЗ. Однако, для точного ответа на вопрос, необходима более подробная информация и консультация юриста.