Объединение долей и комнаты соседа в один объект: продажа 3-х комнатной квартиры и вопросы налогообложения

Для объединения долей квартиры и выделенной комнаты соседа необходимо заключить договор купли-продажи между собственниками и покупателем и зарегистрировать его в органе Росреестра. При этом необходимо учитывать, что сосед владеет своей выделенной комнатой на праве собственности, и его согласие на продажу необходимо будет получить.

Относительно налогового аспекта, при объединении долей квартиры и выделенной комнаты соседа будет увеличена их стоимость, что может привести к увеличению налоговой базы при их реализации. Однако, если квартира была приобретена до 1 января 2019 года, то при ее продаже налог будет начислен с учетом индексации стоимости объекта недвижимости. При продаже квартиры после 5 лет, налог на доход физических лиц будет равен 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если квартира продается раньше, чем через 5 лет, то налог будет начислен по специальной формуле, установленной законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо разработать проект договора купли-продажи квартиры, включающий условия о переходе прав собственности на квартиру и выделенную комнату от трех продавцов-собственников путем их совместного продажи в одну квартиру. Также необходимо включить условия по распределению стоимости квартиры с учетом долей каждого продавца и комнаты соседа.

Вышеупомянутый договор должен быть подписан всеми собственниками-продавцами и покупателем. Дополнительно, необходимо подготовить и подписать заявление о регистрации права на новую квартиру в Росреестре и заполнить и подписать налоговую декларацию об уплате налога на имущество, который будет рассчитываться с учетом стоимости новой квартиры.

Относительно вопроса о налоге при объединении квартиры, стоит уточнить, что это зависит от стоимости комнаты соседа относительно стоимости квартиры в целом. Следует обратиться к специалисту в области налогового законодательства Российской Федерации, который сможет дать более точный ответ в связи с конкретными обстоятельствами данного случая.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор совместной собственности" и статьи 131, 136, 247, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность". Кроме того, могут применяться статьи Налогового кодекса Российской Федерации и иных законов, регулирующих налогообложение и права собственности.