Объединение двух комнат в один объект: налоговые вопросы при продаже

В соответствии с законодательством Российской Федерации, налоговая инспекция будет принимать во внимание дату государственной регистрации права на единый объект в качестве даты приобретения прав на данный объект недвижимости. В данном случае, если вы объединили комнаты в августе 2018 года и получили выписку из ЕГР с указанием этой даты, то вы должны будете подать декларацию о продаже и уплатить налог с продажи при последующей продаже объекта недвижимости до истечения трех лет с момента приобретения прав на него. Однако, при наличии дополнительных обстоятельств, таких как наличие документов, подтверждающих дату приобретения прав на комнаты, следует обратиться к профессиональному юристу для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН о государственной регистрации прав на недвижимость с указанием даты регистрации объединения комнат.
2. Документы (договоры купли-продажи), подтверждающие факт приобретения помещений 1997 и 2000 годов.

В соответствии с законодательством, налогообложение при продаже недвижимости осуществляется на основании даты получения права собственности на данное имущество. В данном случае, так как объединение комнат было зарегистрировано в ЕГРН в августе 2018 года, то налоговая инспекция будет рассматривать эту дату как дату получения права собственности на двухкомнатную квартиру. Если сумма продажи имущества превысит установленный законом порог, то продавец должен будет подать декларацию о доходах и уплатить налог с продажи недвижимости.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества"
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения при продаже отдельных видов имущества"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "О выплате налога при продаже права на налоговое вычет"

Для определения суммы налога при продаже недвижимости, необходимо знать стоимость приобретения и продажи имущества, а также дату приобретения имущества и дату его продажи. Если между датой приобретения и продажи прошло более трех лет, то доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения. Однако, если недвижимость была объединена в единый объект после 1 января 2014 года, то дата ее приобретения будет определяться исходя из последней даты регистрации права на недвижимое имущество. Таким образом, если дата государственной регистрации права была август 2018 года, то при продаже недвижимости необходимо будет платить налог с продажи. Однако, возможно, имеются исключительные случаи, которые могут быть определены только после изучения всех обстоятельств данной сделки.