Объединение квартир и преобразование в новый объект, получение выгод при продаже и вопросы обоснования налоговой

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры на территории РФ, налог на доход физических лиц исчисляется с разницы между полученной ценой и стоимостью имущества на дату приобретения. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года, то налог не начисляется, если продажа проходит не ранее 3-х лет с даты получения права собственности.

Таким образом, если квартиры были приобретены в 2004 и 2009 годах, то при их продаже в 2023 году налог на доход физических лиц придется уплачивать.

Однако, возможно использовать различные льготы и возможности, предусмотренные Налоговым кодексом Российской Федерации, для уменьшения налоговой нагрузки при продаже квартиры. например, можно использовать расходы на ремонт и улучшение жилья, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу.

В целом, конкретные детали и возможности по использованию льгот могут быть рассмотрены только после получения более подробной информации о сделке с квартирами и обстоятельствах ее проведения.

Чтобы подготовить обоснование для налоговой, следует иметь следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в 2004 году. - Договор купли-продажи квартиры, приобретенной в 2009 году. - Документы, подтверждающие объединение квартир и регистрацию нового объекта недвижимости. - Письмо Минфина России от 18.02.2019 N 03-04-05/10010, на основании которого будет строиться аргументация относительно наличия налогового вычета при продаже квартиры в 23 году.

Доказать отсутствие обязанности уплаты налога при продаже квартиры в 23 году можно на основании п.2 ст. 220 НК РФ, который предусматривает право на налоговый вычет при продаже недвижимости, владение которой наряду с продаваемым объектом удовлетворяло условиям, предусмотренным для освобождения от налога на доходы.

При составлении документации и ответе на данный вопрос рекомендуется обратиться за консультацией к опытному налоговому юристу.

К сожалению, в письме Минфина России, указанном в вопросе, отсутствуют конкретные статьи законов, которые применимы для решения вопроса об объединении квартир и налогообложения при их продаже. Однако, возможно, что соответствующие статьи будут прописаны в Налоговом кодексе РФ и Гражданском кодексе РФ. Также, рекомендуется обратиться к юристу для получения более конкретной и профессиональной консультации.