Новостройка с 8 секциями: продажа готовых квартир, охрана и права жильцов

Здравствуйте! В данной ситуации изначально необходимо ознакомиться с правами жильцов, закрепленными в договоре ДДУ, в документации на новостройку и в законах Российской Федерации. Если услуга "охраны" не была оговорена в договоре ДДУ, то УК не имеет права включить ее в платежные документы без согласия жильцов. В данном случае необходимо направить письменный запрос в УК с просьбой об отмене услуги "охраны" и удалении соответствующей строки из документов, а также указать на отсутствие согласия жильцов на ее оказание. Если УК отказывается удалить данную услугу, жильцы могут обратиться за помощью к органам государственной власти, ответственным за защиту прав потребителей, или обратиться в суд для разрешения данного вопроса.

Для решения данного вопроса, перед вами, как гражданином важно определиться в том, какой документ регулирует отношения между Вами, УК и застройщиком.

В первую очередь, необходимо проверить действительность и правомерность решения собрания жильцов от 22.05, поскольку данное решение было принято до окончания строительства всех секций.

В зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом, действуют различные документы. Если секция дома, в которой находится квартира, уже сдана, то следует обратиться к договору ДДУ, заключенному с застройщиком, и проверить, есть ли там какие-либо положения касательно охраны. Если в договоре услуга охраны не была упомянута, то нет оснований требовать оплату за ее оказание. Если же услуга охраны есть в договоре, необходимо проанализировать условия ее оказания, а также оплаты за нее.

В случае если дом еще не сдан и находится на стадии строительства, требуется анализ соответствующего договора подряда с застройщиком или другим официальным документа (буклет, реклама и т.д.) о возможных расходах на охрану при строительстве. Если в документах отсутствуют услуги охраны, УК не имеет право требовать оплату за нее.

Если отказать от услуги охраны невозможно, необходимо обратиться к адвокату, который даст конкретные рекомендации по этому вопросу и защитит ваши интересы в судебном порядке в случае необходимости.

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами"
• Указ Президента Российской Федерации "О мерах по обеспечению жилищных прав граждан в Российской Федерации"