Продажа квартир: на стадии строительства, готовых и сравнительная цена, а также налоги для физических лиц

1) При продаже квартиры, купленной на стадии строительства по ДДУ в 2016 году и проданной сразу после получения собственности в 2017 году, физическое лицо должно заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, т.е. от суммы, равной разнице между стоимостью продажи и стоимостью квартиры по ДДУ. Если стоимость продажи не превышает стоимости приобретения, налог на доходы не будет взыматься. 2) При продаже готовой квартиры, купленной в декабре 2013 года и проданной по цене, дешевле чем цена приобретения в 2017 году, налог на доход физических лиц не будет взиматься, т.к. получение дохода не подтверждается. 3) При продаже квартиры, купленной и проданной в 2017 году, по цене, равной цене покупки, налог на доход физических лиц не будет взиматься, т.к. нет разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для решения вопроса о налогообложении при продаже недвижимости физическим лицом в России необходимо обратиться к законодательству РФ, в частности к Налоговому кодексу РФ и Федеральному закону "О налоге на доходы физических лиц".

1) При продаже квартиры, купленной на стадии строительства по ДДУ, и получении ею собственности в 2017 году, необходимо возможно уплатить следующие налоги:

• Налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который взимается с разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее покупки по ДДУ. Если в результате продажи квартиры не было прибыли, то налог не уплачивается.

• Налог на имущество физических лиц (НИФЛ), который начисляется на сумму стоимости квартиры, которая осталась у владельца на момент продажи.

2) При продаже готовой квартиры, купленной в декабре 2013 года, и проданной дешевле, чем ее покупали в 2017 году, необходимо оплатить только налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Если продажа квартиры произошла по более низкой стоимости, чем была приобретена, то разница между стоимостью продажи и покупки будет являться убытком, который можно указать в налоговой декларации на получение скидки на уплату налога на доходы физических лиц.

3) При продаже квартиры, купленной в 2017 году и проданной в том же году по цене покупки, возможно не потребуется оплата никаких налогов, если продажа произведена без прибыли. Если же стоимость продажи выше стоимости покупки, то необходимо уплатить НДФЛ с разницы между стоимостью продажи и покупки.

Исходя из вышесказанного, для определения конкретных налогов, которые нужно оплатить при продаже недвижимости в указанных случаях, необходимо произвести расчет по действующей налоговой ставке в соответствии с применимыми положения Налогового кодекса РФ и Федерального закона "О налоге на доходы физических лиц". Однако, такой расчет может быть сложным и рекомендуется обратиться к специалисту в данной области для получения консультации.

1) Статьи 214, 217, 220, 224, 228 НК РФ; 2) Статьи 214, 217, 220, 224, 228 НК РФ; 3) Статьи 214, 217, 220, 224, 228 НК РФ.