Новостройка на выбор: 4 пятиэтажных дома, управляющую компанию выбираете вы, 50% квартир еще в продаже

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, многоквартирный дом должен иметь управляющую организацию или находится в управлении ТСЖ (товарищество собственников жилья) или ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Однако, в данной ситуации, если 50% квартир не заселены и не проданы, то вы можете обратиться в государственную организацию Росреестр, чтобы узнать, были ли правильно оформлены права на объекты недвижимости, а также для получения консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно данному закону, жители многоквартирного дома имеют право самостоятельно выбирать организацию, которая будет осуществлять управление жилым домом. В том случае, если управляющая компания уже назначена, жильцы могут прекратить договор с управляющей компанией при наличии общего согласия не менее двух третей собственников.

Также для решения данного вопроса могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на квартиры в многоквартирном доме, а также документы, связанные с прекращением договора с управляющей компанией.

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к Федеральному закону "Об обществах с ограниченной ответственностью" и к Жилищному кодексу Российской Федерации:

• Статья 45 ФЗ "Об ООО" регулирует правила выбора органов управления ООО. Она устанавливает порядок выбора управляющей организации или управляющего, а также предоставляет право участникам ООО выбирать управляющую организацию.

• Статья 162 ЖК РФ регулирует правила формирования и выбора управляющей организации или управляющего в многоквартирном доме. Она устанавливает, что формирование управляющей организации или управляющего осуществляется общим собранием собственников помещений (если это жилое помещение – жильцов).

Таким образом, если жильцы новостройки не продали или не заселили свои квартиры, то в соответствии с законодательством имеют право не участвовать в выборе управляющей организации, а также не оплачивать ее услуги до момента заселения. Однако, если общее собрание жильцов решит иначе, например, выберет управляющую организацию, то все жильцы будут обязаны ей платить за оказанные услуги, включая тех, чьи квартиры пока не заселены.