Обязательно ли платить за управляющую компанию, если договор не заключен? Вопросы и ответы для новых владельцев квартир

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса РФ, управляющая организация обязана заключить договор на управление многоквартирным домом с каждым собственником помещения в доме. В случае если договор не заключен, управляющей организации необходимо признать претензии собственника, который может требовать полного и своевременного исполнения обязательств по управлению домом, а также возмещение убытков, причиненных нарушением их прав. Если вы уже заплатили, но до сих пор не заключили договор с управляющей компанией, то вы вправе потребовать вернуть уплаченную сумму. В этом случае необходимо обратиться в суд или к юристу для защиты своих прав и интересов.

Согласно Закону Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилищного фонда", управляющая компания должна заключить договор управления с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме в установленном порядке. Если управляющая компания не заключила с вами договор управления, то она не вправе получать от вас плату за оказанные услуги. Однако, если вы уже заплатили, и управляющая компания отказывается вернуть деньги, вы можете обратиться в суд с заявлением о возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, чтобы уточнить условия сделки и определить права и обязанности покупателя.

2. Документ, подтверждающий факт проживания в квартире (например, договор аренды, приписное свидетельство или другой документ, удостоверяющий место жительства).

3. Квитанции об оплате коммунальных платежей и стоимости услуг управляющей компании, чтобы установить факты оплаты и выяснить, были ли уплачены все необходимые платежи.

4. Запрос в управляющую компанию на заключение договора.

Если управляющая компания не предоставила договор на обслуживание жилого помещения, то участником ДДУ не производилась оплата услуг этой организации. Следует обратить внимание на пункты договора ДДУ и выяснить, была ли упоминана управляющая организация и указана ли в ней их стоимость.

При наличии правовых нарушений со стороны управляющей компании, можно обратиться в Роспотребнадзор с жалобой и претензией на возврат денежных средств. В случае не урегулирования вопросов в соответствии с законодательством РФ, необходимо обратиться в судебные органы. Однако, для конкретного решения вопроса я бы порекомендовал задать вопрос уполномоченному специалисту в вашем регионе.

Для решения данной ситуации, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры или иной документ, подтверждающий факт ее приобретения;
2. Письменная заявка на заключение договора с управляющей компанией;
3. Ответ управляющей компании на заявку либо отсутствие ответа на заявку;
4. Документы, подтверждающие факт оплаты услуг управляющей компании, если таковые имеются.

Согласно ст. 9 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами", управляющая компания обязана заключать договор на оказание услуг по управлению с органом управления многоквартирного дома в течение 30 дней со дня получения заявки от собственников или пользователями помещений.

Следовательно, если управляющая компания не заключает договор на оказание услуг по управлению, она не имеет права требовать оплату за услуги.

Если в данном случае уже произведена оплата за услуги управляющей компании, несмотря на отсутствие заключенного договора, собственнику квартиры следует обратиться с претензией к управляющей компании и, при необходимости, подать иск в суд на возврат денежных средств.

Статья 642 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" и статья 148 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации".