Переуступка квартир: Заключен договор с организацией Б и 3-м лицом В. Вопросы возникают из-за договора залога на квартиры.

Договоры залога должны быть согласованы также с Застройщиком, так как они касаются объекта, который находится под его защитой и ответственностью. Следовательно, в данном случае, Вы должны согласовать эти договоры залога.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки квартир между вашей организацией и организацией Б., а также договор переуступки между организацией Б. и 3 лицом (В).

2. Договор залога, заключенный между 3 лицом (В) и еще одним лицом на вышеуказанные квартиры.

3. Договор строительного подряда или иную документацию, подтверждающую вашу роль как Застройщика в процессе строительства многоэтажного дома.

Ответ на вопрос о том, должны ли вы согласовывать договора залога, зависит от условий, указанных в договорах переуступки квартир. Если в этих договорах не было оговорено, что подобные договоры залога должны согласовываться с вами как Застройщиком, то заключившие сделку стороны могут сами определять условия залогового договора. В этом случае необходимо изучить действующее законодательство на предмет требуемой формы согласования договоров залога квартир, так как некоторые договора залога требуют нотариального согласования и других формальностей, которые должны быть соблюдены. Если же условия договоров переуступки квартир предусматривают согласование договоров залога с вами как Застройщиком, то вам следует участвовать в процессе согласования данных сделок, чтобы обеспечить выполнение обязательств по строительству многоэтажного дома и защитить свои интересы как Застройщика.

Статья 307 ГК РФ "Переуступка требований" и статья 382 ГК РФ "Залог имущества". Также применимы статьи 450-454 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество".