Проблема с оплатой задолженности по отоплению: не заключен договор с РС организацией с 01.01.17 года. Как оплатить и расторгнуть договор собственником?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Управляющая компания (УК) обязана предоставлять услуги по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, в том числе по организации подачи тепловой энергии в жилых домах, на основании заключенного договора с Ресурсоснабжающей организацией (РСО). При этом, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, все платежи за жилищно-коммунальные услуги должны производиться через расчетный счет управляющей организации в банке.

В данном случае, установление ограничений на начисление за отопление УК, в связи с необходимостью заключения прямого договора с Ресурсоснабжающей организацией, может быть законным и соответствующим нормативным требованиям. Однако, наличие действующего договора с РСО является обязательным условием для получения оплаты за оказанные услуги по теплоснабжению. Поэтому, чтобы произвести оплату задолженности по отоплению, необходимо обратиться в УК с требованием предоставить действующий договор с РСО и выставить счет на оплату услуг.

С учетом того, что вы являетесь арендатором помещения и планируете выехать в марте, предлагаю обратиться в УК с просьбой провести расчет задолженности на дату выезда и выставить счет на полную оплату задолженности. В случае, если управляющая компания будет отказываться предоставить счет на оплату задолженности, необходимо обратиться в судебный орган по месту нахождения имущества в целях защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор аренды нежилого помещения; 2) Договор на обслуживание нежилого помещения; 3) Документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате отопления с сентября 2017 года; 4) Постановление, на которое ссылается УК и которое устанавливает необходимость заключения прямого договора с РС организацией с 01.01.17 года; 5) Вся переписка между арендатором и УК по вопросу оплаты отопления, в том числе запросы на выставление счетов на оплату.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что в данной ситуации УК не имеет права просто перестать начислять оплату по отоплению. Если до сентября 2017 года оплата производилась в рамках договора обслуживания, то и дальше должна быть предоставлена возможность производить оплату в рамках этого договора, до тех пор, пока не будет заключен прямой договор с РС организацией.

Поэтому, если УК не хочет выставлять счета на оплату, может возникнуть необходимость обращаться в суд для защиты своих прав. Однако для того, чтобы оплатить задолженность, необходимо получить счета на оплату от УК.

Также следует обратить внимание на условия договора аренды по вопросу прекращения арендных отношений и возможности расторжения договора собственником. Если в договоре аренды установлены условия, которые не позволяют арендатору пользоваться помещением без заключения договора с РС организацией, то арендатор может потерять право пользования помещением в случае отсутствия такого договора.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): - Статья 9.1 "Ответственность за нарушение норм, установленных законами в сфере теплоснабжения"; - Статья 19.5 "Ответственность за нарушение порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги и коммунальные ресурсы".

Жилищный кодекс Российской Федерации: - Глава 16 "Общие положения о жилищном фонде"; - Статья 154 "Формирование и использование общедомового имущества многоквартирных домов"; - Статья 155 "Управление многоквартирным домом и общедомовым имуществом"; - Статья 156 "Организация управления многоквартирным домом"; - Статья 157 "Права и обязанности управляющей организации".

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Глава 34 "Договор управления многоквартирным домом и соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме".

Налоговый кодекс Российской Федерации: - Глава 21 "Обязанности налогоплательщиков при использовании объектов налогообложения".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях и Жилищный кодекс Российской Федерации содержат положения, которые определяют ответственность за нарушение правил расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Гражданский кодекс Российской Федерации определяет права и обязанности управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом. Налоговый кодекс Российской Федерации содержит нормы, определяющие порядок налогообложения объектов налогообложения.