Проблемы с коммунальными платежами и права владельцев: что сделать, если новые владельцы не оповестили управляющую компанию о покупке квартиры

Здравствуйте,

Согласно статье 303 Гражданского кодекса РФ, права собственности на квартиру переходят к покупателю с момента ее государственной регистрации. До этого момента продавец сохраняет право собственности.

Если новые владельцы не зарегистрировали сделку покупки-продажи, то с точки зрения закона, они не стали собственниками квартиры, а следовательно, не могут нести ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг и не могут быть привлечены к ответственности за возможный моральный ущерб.

Однако, если Вы имеете документальное подтверждение того, что сделка была заключена и они стали новыми владельцами, Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении морального ущерба и расходов, которые были Вам причинены вследствие данной ситуации.

С уважением, [ФИО]

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры между продавцом (в данном случае вы) и покупателем (новые владельцы);

2) Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к новым владельцам (свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество или иные документы, удостоверяющие право собственности);

3) Документы, подтверждающие, что новые владельцы не подавали сведения об изменении собственника квартиры в управляющую компанию;

4) Квитанции на оплату коммунальных услуг, выставленные на ваше имя;

5) Решение приставов о возбуждении исполнительного производства в отношении вас.

На основании собранных документов можно обратиться в суд с иском о возмещении морального ущерба, причиненного вам вследствие халатности новых владельцев, которые не проинформировали управляющую компанию о смене собственника квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации: - Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" - Статья 15 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 116-ФЗ "О порядке введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" - Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" - Статья 10 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" - Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение причиненного ущерба"