Проблемы с коммунальными платежами при покупке квартиры: как защитить свои интересы

Согласно статьи 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец несет ответственность перед покупателем за права третьих лиц в отношении приводимой в исполнение договора недвижимости. Если в деловых документах, необходимых для совершения сделки, указано отсутствие задолженностей по коммунальным услугам, но по факту действительно имеются задолженности, это считается недобросовестным поведением продавца, который обязан возместить убытки, причиненные такими действиями.

В данном случае, если продавец настаивает на том, что задолженности нет, несмотря на полученный Вами счет за воду с отведенным количеством воды на 15 000 рублей, необходимо обратиться к юристу и составить претензию на возмещение убытков. Если продавец будет отказываться выплатить убытки добровольно, дело можно будет подать в суд и юрист поможет Вам составить заявление и защитить Ваши интересы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и продавцом.

2. Копии платежных документов продавца за период до продажи квартиры.

3. Копии платежных документов, на основании которых Вам была выставлена плата за коммунальные услуги.

4. Документы, подтверждающие факт несвоевременной передачи показаний приборов учета.

5. Документы, подтверждающие запрос Вами управляющей компании об уточнении задолженности.

На основании представленных документов можно будет оценить юридическую ситуацию и разработать стратегию дальнейших действий. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для получения консультации и помощи в данном вопросе.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 454 ГК РФ "Условия договора купли-продажи":

1. В договоре купли-продажи должны быть определены: ... 3) существующие на день заключения договора налоги, сборы, пошлины и другие обязательные платежи, оплата которых возложена на продавца или покупателя;

Статья 779 ГК РФ "Ответственность продавца":

1. Продавец несет ответственность в соответствии с договором купли-продажи за недостатки товара.
2. Продавец несет ответственность за объективно неизвестные покупателю недостатки товара, если они обнаружились после передачи товара покупателю.

Статья 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд":

1. Поставка товара, выполнение работ, оказание услуг осуществляются при соблюдении правил обеспечения качества товара, работ, услуг, а также при соблюдении обязательных требований в области техники безопасности, охраны окружающей среды, охраны здоровья человека, животных и растений, противодействия коррупции и иным обязательным требованиям к товару, работам, услугам, установленным федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.