Нотариальное заверение продажи земельного участка в общей долевой собственности: правовые последствия и альтернативы

Заверение нотариусом продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и необходимо для законного перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Федеральному закону, для осуществления государственной регистрации прав на земельные участки, необходимо предоставить документы, подтверждающие право на собственность или другое вещное право на земельный участок, а также договор купли-продажи земельного участка.

Нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не является обязательным требованием законодательства Российской Федерации, однако это может увеличить юридическую значимость договора.

В случае, если в договоре купли-продажи земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, принимают участие не все собственники данного участка, необходимо заключить такой договор с соблюдением всех требований законодательства Российской Федерации и провести государственную регистрацию права на земельный участок на всех собственников.

Статьи законодательства Российской Федерации, которые регулируют вопрос о необходимости нотариального заверения продажи земельного участка, расположенного в общей долевой собственности, включают в себя:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209–211.

2. Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости", статьи 15–16.

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 10–12.

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2020 г. № 1526 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Данные статьи законодательства содержат нормы, указывающие на необходимость нотариального заверения сделки при покупке и продаже земельного участка, расположенного в общей долевой собственности. Однако, возможны исключения и особенности в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, поэтому важно обратиться за консультацией к квалифицированным юристам.