Купля-продажа земельного участка: нужно ли нотариальное заверение? Юр. и физ. лица, правила, последствия

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нотариального заверения договора купли-продажи земельного участка между юридическим лицом и физическим лицом не требуется. Однако, для совершения такой сделки обязательна государственная регистрация прав на земельный участок в установленном законодательством порядке, проводимая в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, является ли земельный участок объектом индивидуальной застройки. Если так, то согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о товарах, работах, услугах и о субъектах предпринимательской деятельности" нотариальное заверение договора является обязательным.

Если же земельный участок не является объектом индивидуальной застройки, то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка не обязательно, однако в целях обеспечения юридической защиты сторон, рекомендуется провести его с нотариальным заверением.

Также для оформления договора купли-продажи земельного участка необходимы документы, подтверждающие права на земельный участок, паспорта продавца и покупателя, а также иные документы, установленные законодательством Российской Федерации.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Заключение договора от имени и за счет организации", статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма договора" и статья 162 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса. Однако, для конкретного случая необходимо провести правовой анализ и изучение дополнительных обстоятельств.