Купля-продажа помещения у физ.лица: вопросы земельной собственности и аренды

Если земля, на которой находится офисное помещение, принадлежит юридическому лицу, то это юридическое лицо имеет право требовать оплаты арендной платы за использование земельного участка, если она не была уплачена при приобретении права собственности на здание. Чтобы обезопасить себя от возможной арендной платы, необходимо обратиться к юристу и заключить дополнительное соглашение с собственником земельного участка о возможности использования земли без дополнительной оплаты. Однако, строгое следование процедурам, правилам и требованиям законодательства является обязательным при заключении такого соглашения.

Для решения такого вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на здание и земельный участок, а именно: - свидетельство о праве собственности на земельный участок; - свидетельство о праве собственности на здание; - договор купли-продажи, заключенный между физическим лицом и покупателем; - разрешение на строительство здания.

Если земельный участок принадлежит юридическому лицу, то необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими условия аренды земельного участка, договором аренды, сведениями об арендном платеже.

Чтобы обезопасить себя от арендных платежей, необходимо в договоре купли-продажи установить условия, предусматривающие, что здание продается вместе с земельным участком, а право собственности на землю переходит на покупателя без дополнительных ограничений и залогов, и что продавец не предъявит к ней никаких претензий. Также возможно установление наличия всех разрешительных документов на здание и земельный участок в договоре.

По данному вопросу применимы следующие статьи: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 554-567 (о правах собственности на земельные участки и объекты недвижимости на них); - Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 21-28 (о праве аренды земельных участков); - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (о правилах государственной регистрации сделок купли-продажи).

В договор купли-продажи можно включить условия о праве собственности на здание и земельный участок, а также о порядке использования земли. Если земля находится в аренде у юридического лица, то в договоре можно установить обязательство продавца освободить земельный участок от арендатора перед передачей права собственности на него покупателю.