Как вернуть предоплату из договора аренды помещения: история ИП и физ.лица

Для определения возможности возврата предоплаты необходимо проанализировать условия договора, действующее законодательство и действия сторон. Необходимо уточнить, были ли в договоре установлены условия возврата предоплаты и в каком объеме это может происходить. Также необходимо опереться на положения Гражданского Кодекса РФ, которые регулируют отношения по заключению договоров в целом, и на Закон "Об аренде", который регулирует отношения арендаторов и арендодателей нежилых помещений. В целом, если договор не был заключен в силу неподписанного акта приема передачи, арендатор имеет право на возврат предоплаты в соответствии с условиями договора. Однако конкретный исход дела будет зависеть от многих факторов и требует дополнительных уточнений.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Копия договора аренды нежилого помещения с физ.лицом.
2. Копия акта приема передачи помещения, если он был составлен и подписан.
3. Доказательства о том, что вы нашли другое помещение по более низкой цене и поэтому больше не хотите арендовать это помещение.
4. Доказательства о том, что предоплата была внесена и на какую сумму.

Когда вы предоставите вышеперечисленную документацию, юрист сможет проанализировать все обстоятельства вашего дела и дать дальнейшие рекомендации относительно возврата предоплаты. Обратите внимание, что если акт приема передачи не был подписан, то можно считать, что договор о поставке не был заключен, и вы можете возвратить предоплату в полном объеме, если это предусмотрено условиями договора. Однако, обратитесь к юристу, чтобы получить более детальную правовую консультацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (отказ от исполнения договора до его заключения); статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (возврат полученного имущества после отказа от исполнения договора).