Купля-продажа земельного участка: необходимо ли нотариальное заверение? | Отмена требований в 2019 году

Да, для последующей регистрации права на земельный участок необходимо нотариальное заверение договора купли-продажи, даже если оба собственника продают доли в одном договоре. Нотариальное заверение является обязательным для всех договоров купли-продажи, заключенных после 01.01.2019 года, независимо от количества продавцов. В случае отсутствия нотариального заверения договора, государственная регистрация права на земельный участок не будет произведена.

Действительно, с 1 июля 2019 г. вступили в силу изменения в статью 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые предусматривают, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, если продавцы являются супругами и имеют право общей долевой собственности на это имущество, нотариальное заверение совместной продажи (от супругов) в Росреестре не требуется.

Однако приобретение земельного участка по свидетельству о праве общей долевой собственности, являющееся бессрочным правом пользования, не подлежит государственной регистрации. Получение права собственности на земельный участок возможно только путем регистрации права, то есть оформлением земельного участка на покупателя в соответствии с требованиями законодательства. При этом договор купли-продажи земельного участка должен быть составлен в письменной форме и подписан уполномоченным на это лицом, продавцом и покупателем. Он должен содержать сведения о продавце и покупателе, об идентификационных документах сторон, о характеристиках и границах участка, о цене, о порядке расчетов и другие необходимые условия. Если в договоре купли-продажи земельного участка прописаны не все необходимые условия, то регистрация права собственности на земельный участок может быть отклонена органом регистрации.

Таким образом, при покупке земельного участка, продаваемого общей долевой собственностью супругами, для последующей регистрации права необходимо заключить договор купли-продажи, в котором должны быть прописаны все необходимые условия, а также совместно с продавцами предъявить документы, удостоверяющие личность продавцов. Нотариальное заверение совместного договора при этой ситуации не требуется.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ: "Действия по переходу права на недвижимое имущество или на право требования к нему совершаются в письменной форме и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке". Статья 7 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ред. от 01.12.2019: "Акты гражданского состояния, сделки, договоры и другие документы, создаваемые в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и связанные с переходом права на недвижимое имущество или на право требования к нему, подлежат государственной регистрации и должны соответствовать требованиям гражданского законодательства". Таким образом, для регистрации права на земельный участок необходимо заключить письменный договор купли-продажи собственников, который должен быть заверен нотариально.