Нежилое здание в собственности Юрия: переоформление права, отсутствие договора аренды и требование Росреестра

Здравствуйте, Юрий!

Для переоформления права собственности на здание в Росреестре необходимо предоставить документы на здание, в том числе свидетельство о праве собственности на здание. Росреестр не требует договор аренды на землю для переоформления права собственности на здание. Однако, в случае наличия договора аренды на землю у Вас, его порядок исполнения должен быть соблюден.

С уважением, Юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о переоформлении права собственности на здание необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения здания, предоставив следующие документы:

• Заявление на регистрацию перехода права собственности на здание;
• Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на здание;
• Паспорт собственника здания;
• Документы, подтверждающие правомерность приобретения права собственности на здание (например, копия договора купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
• Кадастровый план земельного участка на который расположено здание, содержащий сведения о территориальном положении, площади и границах участка;
• Документы, подтверждающие правомочность собственника распоряжаться зданием на данном земельном участке (например, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство и т.п.).

В случае, если собственник здания не заключал договор аренды на земельный участок, на котором расположено здание, Росреестр может потребовать предоставления документов, подтверждающих право пользования земельным участком (например, правоустанавливающие документы предыдущих собственников участка, решение о предоставлении земельного участка в пользование и т.п.).

стандарты "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Постановление Правительства РФ от 23.09.2019 № 1187) и "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ)