Нежилое здание в долевой собственности: спорный вопрос о заключении договора аренды и соответствие действиям соглашению о порядке пользования

Если в соглашении о порядке пользования совместной собственностью одному из собственников предоставлено право распоряжаться нежилым зданием без согласия остальных собственников, то этот собственник имел право заключить договор аренды названного здания без согласия остальных собственников. Однако, для того, чтобы определить, не противоречит ли соглашение о порядке пользования общим имуществом требованиям ГК, требуется ознакомиться с конкретным текстом данного соглашения. Если соглашение не противоречит требованиям ГК, то действия собственника, заключившего договор аренды, будут законными.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со соглашением между собственниками недвижимого имущества и установленными законодательством РФ нормами Гражданского Кодекса. Обычно соглашение о порядке пользования общим имуществом является дополнительным соглашением к договору долевой собственности.

По общему правилу, каждый собственник в долевой собственности имеет равные права на пользование и распоряжение общей собственностью. В данном случае, если соглашением о порядке пользования общим имуществом не предусмотрена возможность одним из собственников распоряжаться общим имуществом без согласия остальных собственников, то это означает, что для заключения договора аренды данного имущества необходимо согласие всех собственников.

Тем не менее, если данный собственник был уполномочен соглашением о порядке пользования общим имуществом распоряжаться данным имуществом без согласия остальных собственников, то заключение им договора аренды было допустимым.

В данной ситуации специалисту необходимо изучить содержание соглашения о порядке пользования общим имуществом и провести оценку его соответствия законодательству РФ.

Статья 290 ГК РФ "Долевая собственность" и статья 256 ГК РФ "Договор аренды".