Нежилое помещение в совместной собственности: возможности продажи и аренды при отсутствии связи со вторым владельцем

Здравствуйте! Для продажи или сдачи в аренду имущества, которое находится в общей долевой собственности, необходимо получить согласие всех собственников этой доли. В данном случае, нужно связаться со вторым собственником и договориться о продаже или сдаче в аренду нежилого помещения в общей долевой собственности. В случае, если второй собственник отказывается сотрудничать, необходимо обратиться в судебный орган для защиты своих прав на имущество.

Для продажи или сдачи в аренду нежилого помещения в общей долевой собственности по 1/2, необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на нежилое помещение, подтверждающие право собственности на него (Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, Договор купли-продажи, Договор дарения, Договор мены и т.д.).

2. Решение общего собрания собственников помещения (если таковое решение было принято в соответствии с действующим законодательством). Если решение общего собрания не принималось, то необходимо согласие всех собственников на продажу или сдачу в аренду помещения.

3. Документы, подтверждающие, что недвижимость свободна от каких-либо обременений или ограничений в праве пользования.

4. Документы, подтверждающие правомочность собственника осуществлять сделку с недвижимостью (паспорт собственника или его уполномоченного представителя, доверенность, если действия по продаже или аренде будет осуществлять уполномоченный представитель).

5. Документы, подтверждающие соответствующие налоговые и судебные платежи, если они применимы в данной ситуации.

В зависимости от вида и характера продажи или аренды помещения могут потребоваться и другие документы, поэтому перед принятием решения по этому вопросу рекомендуется обратиться к компетентному юристу для уточнения всех необходимых документов.

Статья 131, 132 ГК РФ.