Как купить нежилое помещение со свидетельством собственности и обременением аренды

Если в свидетельстве о собственности на нежилое помещение указано, что на это помещение наложено ограничение права в виде договора аренды, то это может оказаться препятствием для покупки данного объекта недвижимости. Потенциальному покупателю необходимо убедиться в том, что у продавца есть право на продажу этого помещения, а также уточнить условия договора аренды и возможные ограничения использования помещения в период до истечения арендного договора. Если собственником помещения является не тот, кто указан в свидетельстве о собственности, или если договор аренды содержит условия, препятствующие продаже данного объекта, то покупка нежилого помещения может быть невозможна. Перед покупкой рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на правах собственности и недвижимости.

Для решения вопроса о покупке нежилого помещения, на которое имеется право аренды, вам придется получить следующие документы и информацию:

1. Договор аренды помещения между нынешним владельцем и арендатором, который устанавливает условия аренды и сроки действия договора.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объект недвижимости, где указаны сведения о владельце и ограничения (обременения) права на данное помещение.

3. Наличие возможных долгов по оплате коммунальных услуг и налогов, связанных с данным помещением.

4. Присутствие и подтверждение права собственности на нежилое помещение со стороны продавца.

5. Копию паспорта продавца и покупателя.

При наличии всех описанных документов, вы можете безопасно купить это помещение. Однако я рекомендую получить правовую консультацию для проверки юридической допустимости договора аренды в силу ограничений прав на помещение.

Статьи, применимые для данного случая: 1. Статьи 301-312 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на недвижимость). 2. Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 3. Статьи 162-171 Гражданского кодекса РФ (о договоре аренды). 4. Статья 29 Федерального закона "О государственном регулировании деятельности по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом". 5. Статья 21 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".