Нежилое помещение в долевой собственности: правила аренды, судебные споры и ценообразование

Да, второй собственник может обратиться в суд с требованием о заключении договора аренды на 1/2 долю помещения. При этом суд может принять в расчет среднюю цену стоимости аренды на рынке при определении арендной платы по договору аренды. Кроме того, суд может рассмотреть требование о признании недействительности принятых мер, например, о снижении арендной платы, если такие меры нарушают права второго собственника на получение адекватной доходности от своей доли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение в долевой собственности.

2. Официальный договор аренды помещения между первым собственником и его друзьями.

3. Данные о рыночной стоимости аренды помещений аналогичного типа в данном районе и на текущий момент времени.

4. Документы, подтверждающие соответствующие суммы оплаты аренды.

5. Судебная практика по аналогичным делам для определения правомерности требований второго собственника и возможных последствий в случае удовлетворения их.

На основании этих документов и их анализа, суд может вынести решение по данному вопросу, установив права и обязанности обеих сторон и определив размер арендной платы на 1/2 долю нежилого помещения.

Вы спрашиваете, какие статьи закона применимы для решения вопроса в ситуации, где один из собственников сдаёт в аренду нежилое помещение, находящееся в долевой собственности, своим друзьям по значительно сниженной цене, а другой собственник хочет заключить договор аренды на свою долю по средней цене стоимости аренды на рынке.

Для решения данного вопроса можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ и Закону «Об аренде». В частности, следующие статьи могут быть применимы:

1. Статья 250 ГК РФ. Она предусматривает право каждого из собственников на использование имущества и его частей.

2. Статья 252 ГК РФ. Она определяет порядок распределения доходов и расходов между совладельцами недвижимости.

3. Статья 662 ГК РФ. Она регулирует порядок выкупа доли в общей собственности.

4. Статья 15 Закона «Об аренде». Она предусматривает необходимость заключения договора аренды в письменном виде.

5. Статья 19 Закона «Об аренде». Она определяет порядок определения арендной платы.

6. Статья 22 Закона «Об аренде». Она регулирует порядок изменения условий договора аренды.

7. Статья 623 ГК РФ. Она определяет порядок обращения взыскания на имущество должника, в том числе арендуемое имущество.

8. Статья 14.51 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Она предусматривает ответственность за снижение арендной платы ниже минимальной средней цены, определенной органами государственной власти.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, могут быть применимы и другие статьи законодательства РФ.