Как арендовать нежилое помещение в совместной собственности через ИП по УСН 6% или через супруга-индивидуального предпринимателя?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, вы можете сдавать это помещение в аренду через юридическое лицо. Если же вы не хотите создавать юридическое лицо, то ваш муж может оформить свой ИП по УСН 6% и сдавать это помещение в аренду через свой ИП.

Относительно вопроса о переоформлении права собственности на ваше помещение на вашего мужа, необходимо отметить, что для такой процедуры требуется ваше согласие, так как вы принадлежите к коллегиальному органу собственников. Вместо этого, вы можете оставить свои права собственности на этот объект и заключить договор аренды между вами и вашим мужем, в котором будет прописана плата за аренду и другие условия договора.

Для решения указанного вопроса, вы можете попросить мужа оформить на себя ИП по упрощенной системе налогообложения (УСН) 6%, чтобы сдавать это нежилое помещение в долгосрочную аренду юридическому лицу. Однако, для данной сделки необходимо соблюдать ряд формальностей.

Для начала следует обратиться в органы Федеральной Налоговой Службы для регистрации ИП мужа и получения соответствующих документов, оформляющих права на ведение предпринимательской деятельности.

Далее, если Вы не хотите быть ИП, у Вас есть два варианта передачи права аренды помещения на мужа:

1. Подарить ему помещение по дарственной: в этом случае Вам придется оформить дарственную на недвижимость на мужа и заплатить при этом налоги и пошлины за передачу права собственности. Это может быть дополнительным финансовым затруднением, поэтому уже многие клиенты выбирают второй путь.

2. Заключить договор доверительного управления: согласно этому договору Вы оставляете себе право собственности на помещение, а на Вашего мужа возлагаете обязанность сдавать его в аренду и получать доход от этого предприятия.

Второй вариант — более продвинутый и даже «eвропейский» выбор. Он позволяет Вам сохранить право собственности на недвижимость, в то же время разделить заботы и отвественность за сдачу его в аренду между участниками сделки. Вместе с тем, для заключения договора доверительного управления необходимо составить и подписать соответствующие документы, а также внести изменения в ЕГРН и все реквизиты организации на управление.

Посоветуйтесь с юристом для выбора более подходящего Вам варианта.

Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.16, 346.17, 346.18, 346.21, 346.22); Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 304, 128, 549). Также могут быть применимы некоторые нормы Федерального закона "О самозанятости в Российской Федерации".