Как приобрести нежилое помещение как ИП и арендовать его на упрощенке: налоговые аспекты

Согласно законодательству Российской Федерации предприниматель на упрощенке может учитывать в расходах сумму, уплаченную в связи с приобретением недвижимости. Однако, если предприниматель не получал дохода от сдачи в аренду недвижимости в этом году, то убытки, связанные с этим имуществом, могут быть перенесены на будущие годы. Однако, перед переносом убытков необходимо включить их в декларацию по упрощенной системе налогообложения и оформить соответствующие документы.

Для решения указанного вопроса ИП должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи нежилого помещения, подписанный продавцом и покупателем.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты нежилого помещения.
3. Договор аренды нежилого помещения, которое уже сдается в аренду, если он был заключен.
4. Документы, подтверждающие расходы по оплате патента за сдачу в аренду нежилого помещения.

Относительно возможности включения расходов на приобретение нежилого помещения в расходы ИП по налогу на упрощенной системе налогообложения, можно сказать следующее:

1. Расходы на приобретение нежилого помещения могут быть учтены в расходах ИП только в том случае, если они являются необходимыми для осуществления его предпринимательской деятельности. То есть, если Закономерность между приобретением помещения и его использованием для сдачи в аренду будет установлена, то расходы можно будет учесть в расходах ИП.
2. Однако в случае учета расходов на приобретение нежилого помещения в расходах за упрощенной системой налогообложения, ИП не сможет отразить убыток в декларации на налог на прибыль организаций, так как для ИП, осуществляющего деятельность по упрощенной системе налогообложения, подобный вид налоговой декларации не предусмотрен.

Налоговый кодекс Российской Федерации: - статья 346.12 "Льготный налоговый режим для отдельных видов деятельности", регулирующая налогообложение прибыли упрощенной системой налогообложения; - статья 251 "Расходы на приобретение основных средств и нематериальных активов", регулирующая возможность освобождения от налогообложения расходов на приобретение основных средств и нематериальных активов; - статья 264 "Способы учета расходов плательщика", регулирующая порядок учета расходов при использовании упрощенной системы налогообложения; - статья 270 "Порядок определения и переноса убытка", регулирующая порядок переноса убытка на следующий налоговый период.