Незарегистрированный договор купли-продажи на долю в квартире: как его зарегистрировать после 17 лет утраты?

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости", заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, а также акта приема-передачи обязательно к государственной регистрации (статья 16). Несмотря на то, что договор и акт приема-передачи были нотариально заверены в 2000 году, если они не были зарегистрированы в установленном порядке, то они не будут признаны действительными и не оказывают влияния на правовое положение квартиры.

Стоит отметить, что продавец имел право на отзыв документов в течение 3 дней после их подписания, поэтому необходимо убедиться, что продавец действительно обладал правом на отзыв документов и не превысил этот срок.

Чтобы зарегистрировать договор и акт приема-передачи, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако в данном случае невозможно зарегистрировать данные документы, так как продавец уже умер. Чтобы решить данную ситуацию, необходимо определить правопреемника продавца и заключить с ним дополнительный договор о передаче доли в квартире. Если правопреемник определить не удастся, можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире.

Отметим также, что поскольку договор и акт приема-передачи не были зарегистрированы, то в настоящее время долю в квартире фактически никто не может оспорить. Однако регистрация этих документов может помочь избежать возможных споров в будущем и подтвердить действительное положение вещей.

Для решения данного вопроса необходимо оформить регистрацию договора купли-продажи и акта приёма-передачи в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы: 1) оригинал договора купли-продажи и акта приёма-передачи; 2) копия свидетельства о смерти продавца; 3) копия свидетельства о рождении и паспорта покупателя (то есть Вашей матери); 4) Ваши оригинальные документы, подтверждающие Ваше право на наследство по матери на долю квартиры; 5) доверенность на представление интересов в Росреестре, если Вы не будете лично присутствовать при регистрации документов.

Важно отметить, что без оформления регистрации договора и акта в Росреестре, Ваше право на долю квартиры может быть оспорено другими наследниками продавца. Поэтому рекомендуется внести эти документы в реестр как можно скорее.

Статья 131 ГК РФ - о порядке заключения договора;

Статья 549 ГК РФ - об акте приёма-передачи;

Статья 435 ГК РФ - об отсутствии регистрации сделок с недвижимостью;

Статья 301 ГК РФ - о праве собственности.

Для решения данного вопроса также могут быть применимы нормы гражданского, жилищного и наследственного законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

• Оригиналы договора купли-продажи и акта приёма передачи на долю в квартире, составленные и нотариально заверенные в 2000 году;
• Письменное заявление на регистрацию договора в ЕГРП;
• Документы, подтверждающие право на наследство продавца, если наследница не вступила в наследство;
• Документы на квартиру, подтверждающие право собственности умершего продавца (если квартира находится на балансе организации, в которой умерший состоял на долгосрочной стажировке, то это должно быть подтверждено хотя бы справкой с работы);
• Подтверждение гражданства РФ у продавца;
• Паспорта всех участников сделки (то есть Ваш и всех лиц, кто указан в договоре купли-продажи и акте приёма передачи на долю в квартире);
• Документы на квартиру, подтверждающие право на собственность (или на долю в собственности) у всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении (если таковые имеются).

Для дальнейшей регистрации договора в ЕГРП может потребоваться проведение нотариального удостоверения сделки, на основании документов, указанных выше.

Однако, стоит учитывать, что данная ситуация достаточно сложная, так как одна из сторон договора уже умерла, и в настоящее время квартира принадлежит лицу, которое не вступило в наследство. Возможным вариантом решения проблемы может стать обращение в суд с иском о признании права собственности на соответствующую долю в квартире. Однако, для решения данного вопроса в данном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения индивидуальной консультации и разработки стратегии действий.