Незарегистрированный договор купли-продажи: как вернуть деньги участнику ООО?

Согласно законодательству Российской Федерации, сделка купли-продажи нежилого помещения является недействительной, если она не была зарегистрирована в соответствии с установленным порядком. При этом, факт оплаты денежных средств без сопроводительных документов, подтверждающих передачу средств за покупку нежилого помещения, не дает основания для требования возврата денежных средств.

Однако, в данном случае участник ООО, оплативший денежные средства, имеет право требовать возврата денежных средств у Администрации города или ООО, если оно еще существует. Это связано с тем, что в назначении платежа указаны данные о договоре купли-продажи нежилого помещения, а деньги переданы именно под этот договор.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи и изменения записей в Росреестре не могут служить основанием для отказа в возврате денежных средств, уплаченных за нежилое помещение, если имеются соответствующие доказательства оплаты (например, квитанции об оплате).

Если ООО уже было исключено из ЕГРЮЛ и перестало существовать, участник ООО может обратиться с требованием возврата денежных средств напрямую в Администрацию городского округа. При этом, стоит учитывать, что требование возврата может быть оспорено Администрацией, в связи с чем рекомендуется провести подробную юридическую экспертизу возможности возврата данных денежных средств в каждом конкретном случае.

Для решения данного вопроса участнику ООО, оплатившему денежные средства за 3-е лицо, потребуются такие документы:

1. Копия договора купли-продажи нежилого помещения, подписанного между ООО и Администрацией городского округа в 2014 году.
2. Копия оплаты денежных средств за нежилое помещение и приведенного их назначения.
3. Документы, подтверждающие исключение ООО из ЕГРЮЛ налоговым органом.
4. Копия решения налогового органа об исключении ООО из ЕГРЮЛ.
5. Копии документов, подтверждающих участие данного лица в ООО и его права на получение денежных средств от ООО.
6. Другие документы, которые могут подтвердить права участника ООО на получение возврата денежных средств.

На основании предоставленных документов следует обратиться к соответствующим правоохранительным органам и в суд для защиты своих прав и интересов. В данном случае возможно подача заявления в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за нежилое помещение, и их компенсации в связи с отказом Администрации городского округа.

ГК РФ: Статья 450. Особенности защиты права собственности на недвижимое имущество Гражданский процессуальный кодекс РФ: Статья 33. Юрисдикция судов общей юрисдикции в гражданских делах. Статья 55. Компетенция суда по месту нахождения имущества Статья 130. Компетенция суда по месту заключения договора.