Незаконный недострой признан самостроем согласно акту администрации: причина и последствия

Суд города Сочи принял правомерное решение, так как данные из Росреестра указывают на наличие самостроя на данном участке земли и на превышение разрешенного коэффициента. Кроме того, суд не основывал своё решение исключительно на реестре, а принимал во внимание доказательства, представленные администрацией города. Наличие только 1 этажа и колонн 2 этажа не разрешает поступков собственника со стороны, хотя стоит подчеркнуть, что проведение экспертизы представляется необходимым для более точного определения фактической площади недостройки, а также разрешенности/неразрешенности строительства. Кроме того, на законодательном уровне установлены определенные правила и ограничения на строительство, и нарушение этих правил не означает, что правонарушения еще не было совершено. Поэтому решение о сносе недостроенного объекта является законным и основано на доказательствах, представленных в судебном заседании.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация: 1) Решение суда города Сочи по данному иску; 2) Документы о праве собственности на данный земельный участок и недостроенный дом; 3) Правоустанавливающие документы на земельный участок; 4) Планы и проекты строительства; 5) Результаты оценки недвижимости, если такие имеются.

Судебное решение о сносе недостроенного дома может быть основано только на законодательстве Российской Федерации, а также на результате экспертизы, которая является основанием для принятия решения. В Вашем случае признание недостроя самостроем является мотивированным, так как данные с кадастра указывают на площадь превышающую разрешенный коэффициент. Однако, если фактическая площадь дома не превышает разрешенный коэффициент, а экспертизы не было проведено, то имеется возможность обжаловать данное решение в суде, представив доказательства. Необходимо подготовиться к судебному разбирательству и получить профессиональную юридическую помощь для защиты своих прав и интересов.

Статья 222 ГК РФ "Ограничения прав собственности", статьи 29 и 30 Градостроительного кодекса РФ "Генеральные требования к размещению объектов капитального строительства" и статья 127 Градостроительного кодекса РФ "Снос объектов капитального строительства".