Перевыполнение коэффициента на кадастровой записи привело к признанию недостроя самостроем: вопросы правомочности решения суда о сносе.

Исходя из представленных фактов, решение суда о признании недостроя самостроем и о сносе недостроенного дома на основании данных из Росреестра является правомерным. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все строительные работы должны соответствовать установленным нормам и правилам, включая максимальную площадь, которая может быть построена на участке земли. Если в кадастровых данных указана площадь, превышающая допустимый коэффициент, то это может быть использовано в качестве основания для признания недостроя самостроем. Если было бы проведено строительство в противоречии с земельным законодательством, то решение суда о сносе является правомерным. Однако, независимо от признания недостроя самостроем, для сноса здания необходимо проведение специальной экспертизы и получение соответствующего судебного решения.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Решение суда города Сочи. 2. Документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость (частный дом), в том числе документы об оформлении по дачной амнистии. 3. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием площади недвижимости.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что суд принял решение на основе данных из реестра и акта администрации, а не проводил экспертизу. В такой ситуации возможно обжалование решения суда, представление в суд доказательств фактической площади и доказательства отсутствия намерения строить 300 кв.м. Однако, для этого потребуется профессиональная юридическая помощь в подготовке обжалования решения суда.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Градостроительный кодекс РФ, статья 30 "Право на строительство", статья 51 "Запрет на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства без разрешения".

2. Градостроительный кодекс РФ, статья 54 "Незаконное строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства".

3. Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе", статья 24 "Недобросовестная конкуренция в рекламе", статья 25 "Ответственность за нарушение законодательства о рекламе".

На основании этих статей законодательство Российской Федерации может потребовать сноса недостроенного дома, построенного без соответствующего разрешения или нарушения установленных требований, включая требования к размерам и площади строительства. В данном случае, если недостроенный дом не соответствует установленным требованиям, принятым в законодательстве, то решение судьи о сносе может быть правомерным. Однако, чтобы определить законность данного решения суда, необходимо проанализировать всю имеющуюся документацию и обстоятельства данного дела.