Незаконное завладение территории общего пользования: как обязать соседей демонтировать стену из гипсокартона?

Да, вы правильно понимаете. Подъезд является общей площадью, предназначенной для равнозначного пользования всеми жилецами. Постройка же, выполненная соседями, является незаконной, поскольку такая переделка не может быть осуществлена без согласия всех жильцов дома.

В данной ситуации вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию, которая должна провести проверку и вынести решение о демонтаже этой постройки, а также наложить административный штраф на нарушителей. Если вы не получите помощь от жилищной инспекции, можно обратиться в суд с заявлением о защите прав общей собственности.

Да, Вы правильно понимаете, что лестничный пролет и мусоропровод являются общей собственностью всех жильцов подъезда и что отгораживание данной общей площади индивидуальными собственниками является незаконным. Для решения данной проблемы рекомендуется обратиться в местный орган управления многоквартирным домом (например, управляющую компанию) с заявлением о нарушении правил пользования жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома. Также возможно обратиться в суд с требованием о демонтаже незаконной постройки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.12 "Нарушение установленных порядка эксплуатации, ремонта, переделки общего имущества в многоквартирном доме или жилом доме" и Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290 "Право собственности на жилое помещение, на нежилое помещение" и статья 236 "Общее имущество в многоквартирном доме".