Невыполнение обещаний арендодателя: новые требования и проблемы для арендатора

В данной ситуации, необходимо обратиться к тексту арендного договора для установления правового режима в конкретном случае. Если арендный договор содержит условия о праве на перекрашивание стен и установку перегородок, а также о самостоятельном демонтаже до начального состояния при расторжении договора, то арендодатель не имеет права требовать оплату за демонтаж. Однако, если арендный договор был изменен и новые условия были согласованы сторонами, то необходимо установить, являются ли эти изменения законными, действительными и имеют ли ретроспективную силу. Если изменения не согласовывались с арендатором и не были заключены письменные дополнительные соглашения, то такое требование арендодателя может быть необоснованным и не законным.

В данном случае Вам необходимо запросить управляющей компании или владельца бизнес-центра копию арендного соглашения и проверить, действительно ли в нём было указано, что Вы имеете право перекрасить стены и установить перегородки, а также самостоятельно произвести демонтаж до начального состояния при расторжении договора. Если такие условия прописаны в соглашении, то управляющая компания или владелец не может потребовать от Вас оплаты за демонтаж до начального состояния.

Если же эти условия не указаны в соглашении, то управляющая компания или владелец имеют право потребовать от Вас оплаты за демонтаж. Однако, необходимо проверить, были ли Вам озвучены новые правила до того, как Вы приступили к перекраске стен и установке перегородок. Если правила были изменены после заключения договора, то управляющая компания или владелец вправе потребовать оплату, но они должны были уведомить Вас об изменении условий.

В любом случае рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется в правовых вопросах недвижимости и арендных отношений, и на основании имеющихся документов и обстоятельств дела подготовить обоснованный ответ на Ваш вопрос и разработать действия по защите Ваших прав.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Аренда помещения" и пункт 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ "Возврат имущества при прекращении договора"