Неустойка при не завершенном строительстве недвижимости: условия начисления и варианты

Согласно договору, застройщик обязуется подготовить объект недвижимости к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в 4 квартале 2016 года. Если объект недвижимости не будет подготовлен к вводу в эксплуатацию не позднее срока, указанного в договоре, заказчик вправе требовать уплаты неустойки - суммы, предусмотренной сторонами договора в качестве компенсации осуществленным заказчиком расходам и убыткам, связанным с нарушением сроков выполнения обязательств застройщиком. Следовательно, неустойка начисляется с даты, установленной договором, и может быть потребована с момента наступления ее основания, т.е. с нарушения застройщиком установленного в договоре срока.

Для решения вопроса о сроке начисления неустойки необходимо ознакомиться со сторонними документами, к примеру договором между заказчиком и застройщиком. Однако, в целом, в РФ неустойка начисляется с даты наступления условия, нарушенного стороной, то есть в данном случае, если срок ввода объекта недвижимости не был выполнен в срок, указанный в договоре - неустойка начисляется с 1 января 2017 года.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

• Статья 395. Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства
• Статья 398. Установление неустойки

Также, для данного вопроса могут быть применимы различные нормативные акты регионального или местного уровня, а также договорные условия.