Перенос сроков и неустойка при строительстве дома: какое значение имеет дата начала расчета? Получите юридический совет.

Согласно условиям договора, установленный срок сдачи дома был 31.12.2016. В случае наступления обстоятельств, не зависящих от застройщика и влияющих срок сдачи дома, установленный срок сдачи может быть перенесен на 3 месяца, предварительно уведомив истца за 2 месяца до этого. Несмотря на это, ключи также должны были быть переданы и дом введен в эксплуатацию к 31.03.2017, если не было таких обстоятельств.

Суд первой инстанции также правильно определил начало расчета неустойки с 01.04.2017, поскольку это был действительный срок переноса и потери для истца начались с этой даты. Требование ответчика о перерасчете начала неустойки с 01.07.2017 неправомерно, поскольку это было позже установленного переноса срока.

Следовательно, возражение может состоять в том, что суд первой инстанции верно определил начало расчета неустойки с 01.04.2017, и требование ответчика о перерасчете неустойки с 01.07.2017 является неправомерным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора 214-фз между вами и застройщиком, в котором указаны условия и сроки сдачи дома и передачи ключей.

2. Документы подтверждающие, что дом не был сдан в эксплуатацию и ключи не были переданы в установленный договором срок.

3. Предварительное уведомление от застройщика о переносе сроков в случае наступления обстоятельств, не зависящих от застройщика и влияющих срок сдачи дома.

4. Документы подтверждающие, что наступление данных обстоятельств не является причиной задержки сдачи дома в эксплуатацию и передачи ключей.

Относительно периода, с которого должна считаться неустойка, если передача ключей была предусмотрена договором на 31.03.2017, и застройщик не смог передать ключи в течение трехмесячного периода, указанного в договоре, то неустойка должна начисляться с 01.04.2017. В связи с этим, требование застройщика перерасчета суммы неустойки с 01.07.2017 является неправомерным и необоснованным.

Статья 450 ГК РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пункты и условия договора 214-ФЗ.