Неправомерное включение МКД в лицензию УК: анализ договорных отношений и действий ГЖИ

Согласно законодательству Российской Федерации, для осуществления деятельности по управлению МКД необходимо иметь лицензию. В случае, если управляющая компания не имеет соответствующей лицензии, она не имеет права осуществлять управление МКД. Поэтому действия ГЖИ включившей МКД в лицензию УК, с которой у дома нет договорных отношений, могут быть неправомерными и нарушающими законодательство Российской Федерации, если не были предоставлены документы, подтверждающие наличие договорных отношений между МКД и УК.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - Договор управления многоквартирным домом между ООО Ветерок и собственниками квартир (документ должен содержать информацию о том, что ООО Ветерок было выбрано в качестве управляющей организации и уполномочено на управление данным МКД); - Свидетельство о государственной регистрации ООО Ветерок; - Лицензия на управление многоквартирным домом, выданная региональным органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления, на момент заключения договора; - Решение ГЖИ о включении МКД в лицензию управляющей компании ООО Море.

Согласно нормам действующего законодательства, управляющая организация обязана иметь лицензию на управление многоквартирным домом, а также заключить договор с собственниками квартир. Если ООО Ветерок не получило лицензию на управление МКД, то решение ГЖИ о включении данного дома в лицензию другой управляющей компании может быть оспорено как незаконное. Однако для этого необходимо провести юридическую экспертизу всех указанных выше документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 421 и 429, которые регулируют договоры управления недвижимостью и порядок их заключения, изменения и расторжения;
• Федеральный закон от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами", который регулирует вопросы организации управления многоквартирными домами, лицензирования деятельности управляющих организаций и порядка перехода прав и обязанностей по управлению;
• Постановление Правительства РФ от 13.09.2004 г. № 446 "Об утверждении Правил лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным кооперативам", которые регулируют порядок выдачи и отзыва лицензий на управление многоквартирными домами.

В данном случае также возможно применение иных нормативных актов, касающихся правил лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным кооперативам. Также необходима более подробная информация о ситуации, чтобы точно определить правомерность действий ГЖИ в данном случае.