Как внести дом в лицензию на сайте ГЖИ без заключения договоров с УК? Инструкция и правовые вопросы

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон №214-ФЗ), управляющая организация вправе осуществлять управление многоквартирным домом после заключения договора на управление с юридическим или физическим лицом, уполномоченным собственниками помещений на заключение такого договора. В случае если до настоящего времени УК не заключила договора с собственниками помещений в многоквартирном доме, она не имеет права осуществлять управление этим домом.

Сведения о наличии управляющей организации в МКД и о принадлежности управляющей организации к данному многоквартирному дому вносятся в реестр управляющих организаций на сайте Реформы ЖКХ. В соответствии с пунктом 4 статьи 25 Закона №214-ФЗ, УК обязана сообщать в установленном порядке информацию о наличии договора на управление домом или об основаниях для осуществления управления без заключения такого договора.

Изменение сведений на сайте Реформы ЖКХ при передаче управления многоквартирным домом от одной УК к другой осуществляется по заявлению новой управляющей организации.

Без заключения договора на управление УК не может выставлять квитанции на оплату за услуги управления многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса, вам следует предоставить следующие документы:

1. Копию заявки УК на участие в конкурсе;
2. Решение организационного комитета о выборе УК в качестве победителя конкурса;
3. Копию договора между организационным комитетом и УК на предоставление услуг по управлению домом;
4. Копию лицензии УК на управление объектами жилищного фонда;

Срок, в который вносятся сведения об УК, выигравшей конкурс, зависит от того, какие сведения вы собираетесь изменить. Если вы хотите внести изменения в информацию об УК в лицензии, то это должно быть сделано не позднее месяца после изменения реквизитов организации. Если же речь идет о внесении изменений в информацию о доме на сайте ГЖИ, например, о передаче дома от одной УК к другой, то сведения должны быть изменены немедленно.

УК, выигравшая конкурс, имеет право управлять домом только при условии заключения договора с собственниками. Если договор не был заключен, то это может быть основанием для оспаривания действий УК в судебном порядке.

Относительно заполнения сведений на сайте Реформа ЖКХ, это не является обязательным для УК, однако, это может быть полезным для собственников жилья, поскольку они могут получить оперативную информацию о доме и услугах, предоставляемых УК.

Что касается выставления квитанций, то это должно быть осуществлено новой УК с момента заключения договора с собственниками. При передаче управления домом от одной УК к другой, новая УК должна ознакомиться с ранее выставленными квитанциями и суммами, оплаченными собственниками до момента передачи, и продолжить выставление квитанций на соответствующие суммы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 196 Уголовного кодекса Российской Федерации (Нарушение авторских и смежных прав); - Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (Мошенничество); - Статья 159.1 Уголовного кодекса Российской Федерации (Мошенничество при получении кредитов и займов); - Статья 180.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор управления многоквартирным домом); - Федеральный закон от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об основах государственного регулирования в области торговли" (статьи 12, 18); - Федеральный закон от 23.06.2016 N 244-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"" - Постановление Правительства РФ от 17.12.2001 N 877 "Об утверждении Правил поведения сотрудников органов государственной власти и муниципальных органов, уполномоченных в сфере обеспечения торговли". - Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" - Федеральный закон от 21.07.2014 N 239-ФЗ "Об изменении отдельных законодательных актов Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка оказания услуг в сфере ЖКХ"

Основываясь на указанных статьях, делается вывод, что действия УК могут быть рассмотрены как нарушение законодательства Российской Федерации и ее права управлять домом в данной ситуации оспоримы. Сведения о доме, которые указываются на сайте ГЖИ, должны обновляться УК с момента заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками. Если идет передача дома от одной УК к другой, то сведения на сайте также должны меняться и обновляться в соответствии с законодательством. Ежемесячные квитанции на оплату услуг должны выставляться новой УК в случае, если был заключен договор на ее управление домом. Однако, утверждение передачи права управления без заключения договора не дает управляющей компании права на взимание платежей.