Отказ ГЖИ в смене УК: причина - недостаточное кол-во подписанных договоров. Как защитить свои права владельца жилья?

Без знания полной ситуации трудно дать конкретный ответ, однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация не имеет права отказывать в смене УК, если было достигнуто необходимое количество голосов собственников. Это означает, что если на общем собрании жильцов было принято решение о смене УК и его поддержали более чем 50% собственников, то управляющая организация должна была бы совершить такую смену. В свою очередь, если управляющая организация по-прежнему отказывается принимать решение собственников, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Решение общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании, которое должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа собственников помещений.

2. Протокол общего собрания собственников помещений, на котором было принято решение о смене управляющей компании.

3. Копии договоров о долевом участии в праве собственности всех собственников помещений.

4. Список всех собственников помещений с указанием их ФИО, адресов и долей в праве собственности.

Право действия ГЖИ по данному вопросу напрямую зависит от того, были ли соблюдены все необходимые процедуры для смены управляющей компании в соответствии с законодательством. В случае, если все процедуры были соблюдены, решение общего собрания собственников помещений о смене управляющей компании является обязательным для выполнения как управляющей компанией, так и ГЖИ.

В случае отказа ГЖИ принять решение собственников, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Применимые статьи: - Статья 33 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности жилых помещений и их владельцев"; - Статья 50 Жилищного кодекса РФ "Устав жилищного кооператива"; - Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом".