Оплата за отопление в МКД: предписание ГЖИ из-за неправильного расчета. В чем заключается новая схема и возможна ли возврат к прежнему расчету?

Судя по описанию ситуации, предписание ГЖИ было вынесено из-за несоответствия способа расчета оплаты за отопление требованиям законодательства. В соответствии с законодательством, оплата за тепловую энергию должна производиться исходя из показаний общедомовых приборов учета (ст. 157 ЖК РФ). Если общедомовой прибор учета отсутствует, то оплата должна производиться исходя из площади отапливаемых помещений (ст. 154 ЖК РФ).

Таким образом, изменение способа расчета оплаты за отопление, учитывая расход газа на нагрев воды для отопления жилых и нежилых помещений и площадь квартиры собственников, может быть правомерным, если соответствует требованиям законодательства.

Для возврата к оплате по прежней схеме, необходимо осуществить проверку соответствия метода расчета оплаты требованиям законодательства и при необходимости обратиться с жалобой на действия УК в суд.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Устав многоквартирного дома (МКД); 2. Договор на поставку газа; 3. Правила содержания и эксплуатации ВК объектов МКД; 4. Решение общего собрания собственников помещений (ОССП) относительно вопроса установки общедомовых приборов учета тепловой энергии; 5. Документ, подтверждающий наличие учета энергопотребления в жилых помещениях.

Согласно обязательствам поставщика газа, необходимо установить общедомовые приборы учета тепловой энергии. Однако, оплата за отопление, исходя из потребленной энергии по показаниям квартирных ИПУТ, также является допустимой схемой.

Если ОССП ранее решало вопросы оплаты отопления на основе показаний ИПУТ, то вновь перейти на эту схему возможно после проведения общего собрания собственников и принятия соответствующего решения.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к управляющей компании (УК) с просьбой пересмотра расчета за отопление и проведения ОССП с пунктом повестки обсуждения вопроса о возвращении к оплате по прежней схеме. Если УК отказывается, то собственники могут обратиться к надзорным органам или суду для защиты своих прав.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 9, 10, 16); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 157, 158); - Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил учета электрической и тепловой энергии и расчета платы за потребленную электрическую и тепловую энергию" (статьи 3, 4, 5, 6).

Чтобы вернуться к оплате по прежней схеме, необходимо обратиться к УК с предложением заключить новый договор и сформулировать свои требования по учету показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии при расчете стоимости теплопотребления. Стоит также обратить внимание на то, что УК может требовать установки общедомовых приборов учета.