Необходимость проверки документов при продаже дома: обновление БТИ и использование документов 1994 года. Важность правильной площади в Росреестре для успешной продажи.

Для продажи дома необходимо иметь свежие документы из БТИ, так как только они отражают реальное состояние объекта недвижимости и его характеристики. Если сделка проводится по старым документам и площади не совпадают, это может привести к отмене сделки и возможным правовым последствиям. Рекомендуется обновить документацию в БТИ и убедиться, что она соответствует выписке из Росреестра.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Документ из БТИ о кадастровой стоимости дома, составленный не позднее шести месяцев назад.

2. Договор купли-продажи на дом, если он уже был заключен, или проект договора, если сделка еще не состоялась.

3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, включая свидетельства о регистрации права, выданные органами Росреестра, а также свидетельства о праве собственности, выданные ранее в соответствии с действовавшим законодательством.

4. Документы, подтверждающие площадь дома, включая технический паспорт объекта недвижимости и акты о проведении расчета площадей.

5. Претензии и иски, которые могут быть предъявлены в отношении данной недвижимости.

На основании предоставленных документов можно будет определить, необходимо ли обновлять документ из БТИ и что нужно сделать, чтобы привести данные в выписке из Росреестра в соответствие с фактической площадью дома.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "О праве собственности", статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обязательной сертификации", статья 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" и статья 19 Федерального закона "О БТИ".