Продажа дома: важность кадастровой постановки и регистрации в Росреестре для успешной сделки

Для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, в том числе дома, законодательством Российской Федерации не установлено обязательное условие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрацию в Росреестре. Однако, ратифицированный Российской Федерацией Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что права на недвижимое имущество возникают с момента его государственной регистрации в Росреестре. Следовательно, если дом не был зарегистрирован в Росреестре, до совершения сделки купли-продажи права собственности на данный объект недвижимости не возникали. В данном случае, необходимо обратиться в Росреестр для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Да, обязательно ставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре для законного проведения сделки купли-продажи. Отсутствие данных об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН может привести к отказу в регистрации права собственности на недвижимость, и, следовательно, к отказу в выдаче ипотеки. Кроме того, необходимо убедиться в том, что все документы на недвижимость находятся в полном порядке и соответствуют действующему законодательству, в частности наличие свидетельства о праве собственности на недвижимость. Рекомендуется обратиться к специалистам для получения консультации и оценки документов, предъявляемых при сделке продажи недвижимости.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор купли-продажи".
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 2, 4, 5 и 19).
3. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2020 г. № 1510 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6, 7 и 8).