Продажа частного дома с участком: договоры, оплата, отмена регистрации в Росреестре. Права продавца на задаток и обязательства после прекращения регистрации.

Согласно законодательству Российской Федерации, продавец имеет право заключить договор купли-продажи с другим покупателем и приступать к государственной регистрации недвижимости после отмены регистрации сделки в росреестре. Однако, продавец должен уведомить первого покупателя об отмене регистрации сделки и вернуть задаток, если условия договора предусматривали его возврат.

Отмена регистрации сделки не означает автоматического прекращения договорных обязательств между продавцом и первым покупателем. Договор купли-продажи сохраняет свою юридическую силу до момента его расторжения или исполнения. Если условия договора не были выполнены, покупатель имеет право требовать исполнения обязательств или расторжения договора в судебном порядке.

Для решения вопроса о продаже частного дома с замельным участком и действий продавца в данной ситуации необходимы следующие документы и информация:

1. Предварительный договор между продавцом и первым покупателем, который должен содержать условия о задатке, сроках заключения основного договора и другие важные условия.

2. Основной договор купли-продажи недвижимости, заключенный в МФЦ, содержащий условия о цене, сроках и порядке оплаты, а также условия об ответственности сторон и другие важные условия.

3. Документы на недвижимость, подтверждающие право продавца на ее продажу, включая свидетельство о собственности или иные документы, удостоверяющие право собственности.

4. Заявление о прекращении регистрации договора купли-продажи в Росреестре.

5. Обстоятельства, вызвавшие невыполнение покупателем обязательства по передаче оставшейся части денежных средств.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действия продавца относительно заключения договора с другим покупателем зависят от условий, содержащихся в предварительном договоре с первым покупателем и от законодательства о договорах.

Если условия предварительного договора с первым покупателем содержат оговорку о том, что продавец может заключить договор с другим покупателем, если первый покупатель не выполнил своих обязательств, то продавец может заключить договор с другим покупателем и приступить к государственной регистрации недвижимости. При этом, продавец должен уведомить первого покупателя об отмене договора купли-продажи и возвратить задаток.

Стоит отметить, что прекращение регистрации договора купли-продажи в Росреестре не приводит к прекращению договорных обязательств между продавцом и первым покупателем. В данной ситуации, продавец может требовать от первого покупателя выполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи и предварительным договором, включая оплату оставшейся суммы и компенсацию убытков.

Статьи 450, 457, 462 Гражданского кодекса Российской Федерации.