Неисполнение условий договора купли-продажи: обязательство застройщика и возврат аванса покупателям

Здравствуйте! Для того чтобы обязать застройщика вернуть аванс по причине неисполнения условий договора со стороны продавца, необходимо проанализировать условия договора и пред дкп, в частности, условия по возврату аванса и соблюдение сроков. Если договором не предусмотрено условие о невозврате аванса по одностороннему желанию покупателя, то покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате аванса в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по договору и пред дкп. При составлении требования необходимо указать основания, на которых основывается требование, а также требовать возмещение фактически понесенных убытков, связанных с неисполнением застройщиком своих обязательств. Требование следует направить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для решения данного вопроса понадобится предоставить договор предварительной продажи (ПДКП) и дополнительное соглашение о пролонгации сроков. Также необходимо иметь подтверждение от застройщика о невозможности получения права собственности до оговоренного срока. В случае отказа застройщика возвратить аванс, требование о возврате перечисленных денежных средств можно направить в свободной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и электронной почтой. Также возможно потребовать возврат аванса через суд. Однако в этом случае рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи в подготовке искового заявления и представления интересов в суде.

Статьи 307, 309, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.